Lokalizacja to jeden z kluczowych elementów wpływających na wartość nieruchomości
Obecnie lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla ustalenia ceny mieszkania i może bardzo mocno podnieść wartość nieruchomości. Wpływa bowiem na dostępność najważniejszych punktów i atrakcji. Dodatkowo determinuje czy nieruchomość znajdzie się w apartamentowcu z bardzo dobrym widokiem czy też w bloku znajdującym się w przemysłowym regionie. Tym samym kwestie lokalizacyjne mogą bardzo mocno wpływać na komfort mieszkania w danej nieruchomości i mogą przekładać się na wygodę jej użytkowania.
Najbardziej prestiżowe lokalizacje w dużych miastach charakteryzują się znacznym podnoszeniem ceny danej nieruchomości. Najłatwiej różnice w cenie zaprezentować na przykładzie nieruchomości znajdujących się w dużych miastach takich jak Warszawa, Gdańsk, Wrocław czy Kraków. W tych miastach nieruchomości położone w okolicy centrum mogą być nawet dwukrotnie droższe niż te zlokalizowane na obrzeżach tych miast. Niejednokrotnie cena za metr kwadratowy może być wyższa o 4000-5000 złotych.
Należy również pamiętać o tym, że dobra lokalizacja może dla każdego oznaczać zupełnie inne miejsce. Osoby ceniące spokój i możliwość spacerowania z pewnością wybiorą lokalizacje dające bliski dostęp do parków czy bulwarów, a zatem najczęściej poza ścisłym centrum. Młode osoby natomiast bardziej docenią lokalizację w centrum, która pozwala wygodniejsze korzystanie z wszystkich atrakcji oferowanych przez miasto i daje bliskość kin, klubów, restauracji itd.
Otoczenie mieszkania oraz atrakcyjność dzielnicy
W każdym większe mieście można mówić o modnych i prestiżowych dzielnicach oraz tych owianych złą sławą. W dzielnicach modnych najczęściej ceny nieruchomości są wyższe niż w pozostałych. Przykładem takich dzielnic mogą być Wilanów w Warszawie czy Krzyki we Wrocławiu. Wielu deweloperów pragnie budować nieruchomości właśnie w tych regionach, co wpływa na wyższe ceny gruntów, a w efekcie prowadzi do wyższych cen za mieszkania.
Lokalizacja to jednak nie jedyny aspekt, który może podnosić cenę nieruchomości. Bardzo istotne jest także otoczenia nieruchomości oraz jej najbliższa okolica. Ładne obiekty z ładnie wyglądającym otoczeniem są zdecydowanie droższe. Jako przykład można podać nieruchomość zlokalizowaną w centrum w okolicy starszych zabudowań. Inwestor może jednak postarać się o stworzenie atrakcyjnego otoczenia poprzez ogrodzenie osiedla, budowę parkingów czy stworzenie zielonej przestrzeni wspólnej, która da możliwość zrelaksowania się. Budowa takich rozwiązań wpływa na wyższy komfort życia, ale jednocześnie podnoszą one cenę konkretnej nieruchomości. Nie zawsze jednak inwestorzy decydują się na budowę dodatkowych atrakcji. W niektórych przypadkach nie dbają o otoczenie i inwestycja znajduje się w sąsiedztwie starych i zniszczonych kamienic. W takim przypadku otoczenie będzie negatywnie wpływało na wycenę nieruchomości i może prowadzić do niższych cen finalnych.
Czym jest dla nas atrakcyjna lokalizacja?
Jeżeli już wiemy w jaki sposób lokalizacja może wpływać na cenę nieruchomości oraz jakie znaczenie ma otoczenie, warto się zastanowić co dla nas jest korzystne. Kupując mieszkanie należy samemu zadać sobie pytanie odnośnie swoich wymagań i oczekiwań względem okolicy. Sprecyzowanie swojego stylu życia, swoich wymagań czy miejsca wykonywania pracy jest bardzo ważne dla wybrania atrakcyjnej lokalizacji dla siebie. Poświęcenie odpowiedniej ilości czasu na poszukiwania nieruchomości z pewnością przyniosą dobre efekty i zagwarantują wybranie atrakcyjnego mieszkania, które faktycznie będzie atrakcyjnie zlokalizowane.
Autor:
Krzysztof Kiljański – Ekspert od Hipotek
tel. 692 536 139, kredyty@bezpiecznahipoteka.pl
www.EkspertOdHipotek.com.pl / www.bezpiecznahipoteka.pl