Użytkowanie wieczyste to zagadnienie, z którym problem ma bardzo dużo osób. Zmiany w przepisach i niejasności powodują, że nasi klienci często gubią się w sprawie tego zagadnienia. Postaramy się zatem przeanalizować wszystkie obowiązujące przepisy i przedstawić w przystępnej formie wszystkie najważniejsze zagadnienia, które są związane z przepisami. W dalszej części tekstu dowiesz się najważniejszych zagadnień dotyczących użytkowania wieczystego oraz poznasz jak dokonać przekształcenia.
W dniu 1 stycznia 2019 weszła w życie ustawa, która powoduje, że prawo użytkowania wieczystego „gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe” jest przekształcane w prawo własności. Dla pełnego zrozumienia tematu warto przedstawić również zarys historyczny, który określa, że prawo użytkowania wieczystego w polskim prawie znalazło się już 22.10.1961, czyli w czasie, gdy sprzedaż gruntów państwowych nie była możliwa. Przepisy te pozwalały natomiast na korzystanie z gruntów państwowych i ich zabudowę przez osoby fizyczne i niektóre osoby prawne. W praktyce polegało to na tym, że właściciel mieszkania był zmuszony do tego, aby każdego roku uiszczać podatek od nieruchomości i opłatę za użytkowanie wieczyste. Zgodnie z nowym prawem możliwe jest przekształcenie użytkowania wieczystego we własność pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa budynków innych niż mieszkalne przekracza 30% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów znajdujących się na działce i objętych użytkowaniem wieczystym.
W dalszej kolejności właściciele mieszkań oraz domów powinni dostać zaświadczenie o przekształceniu, które są kierowane do obecnych użytkowników wieczystych. Dokument zawiera kwotę opłaty przekształceniowej. Opłata ta stanowi wynagrodzenie dla jednostki administracyjnej, która udzielała gruntu pod użytkowanie wieczyste, a w dniu 1 stycznia straciła do tego prawo. Dokonanie przekształcenia oznacza brak konieczności ponoszenia opłat w związku z użytkowaniem wieczystym. Nie oznacza jednak braku kosztów. Przekształcenie powoduje, że przez następne 20 lat należy wnosić opłaty odpowiadające dotychczasowym opłatom za użytkowanie wieczyste.
Jedną z najważniejszych kwestii jest jednak bonifikata, którą można otrzymać, a w tym przypadku jest ona udzielana jeżeli działka objęta użytkowaniem wieczystym należy do gminy. Decyzja radnych ustala ile można będzie zaoszczędzić na jednorazowej zapłacie za przekształcenie z użytkowania wieczystego we własność. Można liczyć na rabaty wynoszące od 60% do 99%. Można zatem już za kilka złotych pozbyć się problemu ponoszenia każdego roku opłat.
Poniżej przedstawiamy jak wygląda samo przekształcenie w kilku krokach:
1. Potwierdzenie przekształcenia otrzymujemy z urzędu, a zatem potwierdzeniem przekształcenia będzie zaświadczenie wydane przez np. prezydenta Miasta z urzędu w przeciągu 12 miesięcy, licząc od 1 stycznia 2019 r.
2. Możliwe jest również złożenie podania o wydanie zaświadczenia. W takiej sytuacji opłata będzie wynosiła 50 zł. Przyjmuje się, że w takiej sytuacji zaświadczenie będzie wydane w przeciągu 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku.
3. Urząd przekazuje zaświadczenie do Sądów Rejonowych, a następnie na ich podstawie nanoszone są zmiany w Wydziałach Ksiąg Wieczystych. Trafiają one także do Zarządów Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego.
4. Dokonanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego jest związane z poniesieniem opłaty. Rocznie opłata przekształceniowa wynosi dokładnie tyle samo co roczna opłata za użytkowanie wieczyste. Opłatę tę należy wnieść do 31 marca każdego roku przez okres 20 lat. Możliwe jest także pokrycie całej opłaty jednorazowo.
5. Dostępna jest bonifikata wynosząca 99% dla rodzin wielodzietnych, kombatantów oraz osób z niepełnosprawnościami.
6. Po wniesieniu wszystkich opłat lub pokryciu jej jednorazowo urząd w okresie 30 dni od pokrycia całości wydaje zaświadczenie o wniesieniu opłat. Właściciel załącza zaświadczenie do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu o roszczenia o opłatę. Wniosek o wykreślenie ww. wpisu jest związany z opłatą 250 zł dla opłaty jednorazowej i 75 zł w pozostałych przypadkach.
W razie wystąpienia jakichkolwiek wątpliwości najlepiej skierować się z pytaniami do przedstawiciela Urzędu Miasta, który zajmuje się konkretną nieruchomością.
Autor:
Krzysztof Kiljański – Ekspert od Hipotek
tel. 692 536 139, kredyty@bezpiecznahipoteka.pl
www.EkspertOdHipotek.com.pl / www.bezpiecznahipoteka.pl